重慶：精裝房比例將上升
　　
　　多選擇中高檔品牌的瓷磚衛(wèi)浴
　　
　　2011年4月1日，在中國(重慶)成品住宅建設與住宅產業(yè)化高峰論壇上，重慶市城鄉(xiāng)建委總工程師吳波表示：住宅將標準化、模塊化、工廠化，2012年，全市新開工住宅中成品住宅(精裝房)所占比例，將達到30%。
　　
　　10年前，精裝房在廣州大行其道。2007年，棕櫚泉在重慶市第一個“吃螃蟹”，精裝房成為“香餑餑”。2009年，萬科強勢進軍重慶精裝房領域，憑借其自身的優(yōu)勢，后來居上。
　　
　　目前，重慶市精裝房大概占住宅的15%，成都大概占到20%。重慶主城區(qū)大概有50%的購買者對精裝房有意向，但供應量約為20%。2011年初，重慶主城的精裝房樓盤有：國際家紡城、萬科錦程、龍湖時代天街、金麟七星公館、龍湖U城、恒高月光寶盒、南方東銀ARC中央廣場、恒大雅苑、萬科緹香郡、寰宇天下、觀音橋COSMO、瑞安重慶天地。
　　
　　作為傳統(tǒng)“毛坯房”的升級產品，精裝成品房具有設計更專業(yè)、施工更安全、用材更考究、性價比更高、更加節(jié)能環(huán)保以及為消費者節(jié)省時間、精力等優(yōu)點。但目前對精裝房還沒有一個統(tǒng)一的標準，一個比較權威的標準是重慶市的精裝房標準。2011年2月1日，重慶市《成品住宅裝修工程技術規(guī)程》開始實施。其中指出裝修不能請“游擊隊”，必須是有一定資質的施工人員，并對瓷磚提出了明確的要求。飾面磚：粘貼必須牢固，無空鼓、裂縫;表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損;接縫應平直、光滑，填嵌連續(xù)、密實;墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣整齊。地板磚：面層與下一層的粘結應牢固、無空鼓，表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、接縫平整、深淺一致、周邊順直;板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。
　　
　　記者就重慶市精裝房的相關情況請教了重慶東鵬建材有限公司的銷售總經理藍宏圖。他說，重慶的精裝房還是不少，但準確的數據沒有，估計目前是15%左右，成都的比例會高一點。
　　
　　目前，精裝房的風格基本上是統(tǒng)一的，沒有很豐富的菜單式風格供消費者選擇。但他們也曾經接到過這樣的案例，開發(fā)商組織業(yè)主到他們的展廳考察，他們提供幾套不同裝修風格和造價方案供供業(yè)主選擇，一定程度上滿足了業(yè)主個性化的需求，這是雙贏的。只有這樣才能做到既統(tǒng)一又能滿足部分業(yè)主個性化的裝修需求。但交叉施工會增加成本，本來精裝房某種程度來說就是可以降低成本，提高銷售的附加值，如果過多的戶型裝修風格會讓建設方成本增加。精裝房樓盤風格多樣是一種趨勢，但是與統(tǒng)一風格的樓盤相對來說，兩者之間無法取代，只會上升到一定合理的比例。
　　
　　就精裝房的發(fā)展趨勢對瓷磚銷售的影響，藍宏圖提出了自己的看法。這個趨勢對他們的瓷磚銷售沒有太大的影響，因為他們一直參與精裝房的建設。工程渠道是他們的重點渠道之一，作為重慶市東鵬總經銷商，他們是多渠道發(fā)展，不能只抓某一個渠道，過于依賴。
　　
　　據了解，目前，精裝房使用的多是中高檔品牌的瓷磚。注重工程渠道的經銷商，根據自身的情況一般保持在30%—60%不等，甚至少數經銷商大力傾注于工程渠道。他們表示：精裝房比例上升，對一直注重工程渠道的他們來說，是一個好消息。而那些在精裝房競爭優(yōu)勢方面不是很明顯的經銷商則表示：瓷磚銷售渠道并不是單一的，各自尋找適合自己的渠道。