”楊益華分析，“營銷策劃提高大家的消費意識，把商品房從原來大家不認識到認識，起到了非常積極的作用。但是把營銷策劃這個事情弄得過頭以后，往往把缺點掩蓋掉，把優(yōu)點強化，使得消費者不能完全了解其真實情況。”
   
　　正因如此，楊益華表示，樓盤在進行宣傳發(fā)放資料時，應盡量避免過多的廣告成分，而更多地宣傳政府部門對該樓盤的審批研究。在上海佘山的某別墅項目中，中凱集團就打算做出這樣的銷售嘗試。

　　不過，業(yè)內普遍認為，此種營銷方式更適合于高端項目。

　　高端房產的購買者均對房屋質量、設計風格、品位、社區(qū)業(yè)主構成等因素有很強的訴求，且在所有購房中個性和隨意性最強。在保證安全度的前提下若向他們把設計圖紙、項目定位、社區(qū)設想等信息，提前且全程透明化的展示將會是一種獨特的營銷方式。

　　“而普通住宅的供需結構不平衡，它在營銷宣傳上也因此不用費太大的精力。”蘇文表示。

　　金網絡集團－北京網略管理咨詢有限公司總經理宋非也表示，廣告宣傳應當是本著對消費者負責任的態(tài)度，而不是片面地追求渲染力，增進過度營銷。

　　“一個務實的營銷策劃首先應該找準客戶定位，了解目標客戶群的需求以及對生活品質的要求。”