目前，佛山在石灣和南莊形成了陶瓷產(chǎn)品門(mén)類(lèi)眾多、產(chǎn)業(yè)鏈完備的陶瓷產(chǎn)業(yè)片區(qū)，展廳呈現(xiàn)“小聚集、大分散”的特點(diǎn)。記者實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些陶瓷展廳的馬路經(jīng)濟(jì)發(fā)展指向明顯，多沿季華路、江灣路、南莊大道等城市主干道分布，霧崗路、鎮(zhèn)中路等干道則形成線(xiàn)狀陶瓷專(zhuān)業(yè)街。
“專(zhuān)業(yè)街兩側(cè)還分布了為數(shù)眾多的陶瓷專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，包括由各村自發(fā)形成的以經(jīng)營(yíng)低檔陶瓷批發(fā)為主的華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大批發(fā)市場(chǎng)和近年來(lái)新建的五大中高檔陶瓷展銷(xiāo)場(chǎng)所，如華夏陶瓷城、中國(guó)陶瓷城、瓷海國(guó)際、南風(fēng)馬賽克城、意美家衛(wèi)浴世界等。”踏入陶瓷行業(yè)已然29個(gè)年頭的三英潔具董事總經(jīng)理吳少梅表示，“五大批發(fā)市場(chǎng)是自1980年代開(kāi)始陸續(xù)發(fā)展起來(lái)的，見(jiàn)證著佛山陶瓷交易的轉(zhuǎn)變。”
經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展，佛山禪城已經(jīng)形成了中國(guó)陶瓷城、華夏陶瓷城和瓷海國(guó)際為核心的展廳聚集區(qū)。雖然佛山擁有如此集中的陶瓷產(chǎn)業(yè)片區(qū)，但依然難以改變陶瓷展廳無(wú)序蔓延的趨勢(shì)，甚至部分展廳或賣(mài)場(chǎng)一直未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)。
“每個(gè)品牌都想擁有自己獨(dú)立的展廳，一來(lái)展示實(shí)力，二來(lái)提升經(jīng)銷(xiāo)商的信心。”佛山陶瓷業(yè)資深人士張永農(nóng)表示，佛山存在一些未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的批發(fā)市場(chǎng)和展廳，這也是此前政府“放水養(yǎng)魚(yú)”未做好規(guī)劃的后果。
糾偏的時(shí)機(jī)剎那間就來(lái)了。繼2007年出臺(tái)規(guī)定整頓陶瓷企業(yè)之后，2009年佛山市政府的整頓風(fēng)暴刮向了陶瓷賣(mài)場(chǎng)。今年上半年審批的《佛山市禪城區(qū)陶瓷展廳及總部基地布局規(guī)劃指引》(下稱(chēng)“《規(guī)劃》”)將陶瓷展廳及賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行了分析評(píng)估，按照空間環(huán)境與建筑質(zhì)量分為Ⅰ類(lèi)、Ⅱ類(lèi)和Ⅲ類(lèi)。按照規(guī)劃，到明年底前，將搬遷145家Ⅲ類(lèi)及Ⅱ類(lèi)陶瓷賣(mài)場(chǎng)，到2020年前，還要搬遷250家陶瓷展廳�，F(xiàn)狀Ⅲ類(lèi)包括華藝、河宕、沙崗、置地、青柯五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)。
搬遷行動(dòng)引各方爭(zhēng)鳴
《規(guī)劃》一公開(kāi)，隨即在各大陶瓷賣(mài)場(chǎng)激起陣陣漣漪。被列入搬遷范圍的五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)的反應(yīng)尤為激烈。“我們一樣依法納稅，依法經(jīng)營(yíng)，為什么不允許我們的存在？難道只允許富人的存在，就不允許窮人生存？”華藝裝飾材料城一商戶(hù)張先生表示。
另一商戶(hù)黃先生也提出疑問(wèn)，“隨著廣佛同城化進(jìn)程的加快，我們這些處于佛山主干道上的低端賣(mài)場(chǎng)就必須搬遷，還美名其曰為土地集約化使用，難道是為了發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)？”
華藝裝飾材料城于2000年開(kāi)業(yè)，目前有建材、不銹鋼裝飾材料等家居行業(yè)17大類(lèi)300多戶(hù)商家進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，它并不算真正意義上的陶瓷批發(fā)市場(chǎng)，但由于緊連著意美家衛(wèi)浴世界和河宕兩大陶瓷賣(mài)場(chǎng)，近水樓臺(tái)先得月，在陶瓷經(jīng)營(yíng)方面也形成了自己的特色。
有業(yè)內(nèi)人士做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，被列入Ⅲ類(lèi)陶瓷賣(mài)場(chǎng)的零散展廳約90家，以每個(gè)展廳平均占地20平方米及從業(yè)人員3人計(jì)，規(guī)劃搬遷Ⅲ類(lèi)展廳的占地面積達(dá)到100.07公頃，涉及展廳從業(yè)人員約500人。“如果都要搬遷，牽涉到的人員就業(yè)問(wèn)題如何處理，誰(shuí)來(lái)賠償經(jīng)濟(jì)損失？”張永農(nóng)說(shuō)。
據(jù)張永農(nóng)透露，由于各商戶(hù)反應(yīng)強(qiáng)烈，佛山市禪城區(qū)經(jīng)貿(mào)局后來(lái)又出臺(tái)了公告，說(shuō)該《規(guī)劃》只是一個(gè)指引，并非強(qiáng)制執(zhí)行。
但是，一位不愿公開(kāi)姓名的知情人士對(duì)記者表示，“華藝裝飾材料城目前已經(jīng)進(jìn)入招拍掛進(jìn)程，搬遷是遲早的事情。”而記者就華藝裝飾城是否進(jìn)入招拍掛程序咨詢(xún)佛山市經(jīng)貿(mào)局相關(guān)人員時(shí)，得到的答復(fù)是否定，對(duì)方還表示起碼未來(lái)兩三年內(nèi)不會(huì)有變動(dòng)。
其實(shí)，早在5年前，華藝裝飾材料城要搬遷的消息就不脛而走，但直到現(xiàn)在也沒(méi)有更大的變動(dòng)。雖然華藝裝飾材料城的店面裝修比不上Ⅰ類(lèi)高檔陶瓷展銷(xiāo)場(chǎng)所，但每年單店的營(yíng)業(yè)收入都能達(dá)到千萬(wàn)元的級(jí)別。
小商戶(hù)難進(jìn)總部基地
佛山市陶瓷工業(yè)協(xié)會(huì)主任藍(lán)衛(wèi)兵透露，意美家衛(wèi)浴世界前段時(shí)間剛投入了200萬(wàn)元為整幢大樓加蓋上蓋，以遮風(fēng)擋雨，提升購(gòu)物環(huán)境；沙崗批發(fā)市場(chǎng)也有不少商戶(hù)正在裝修，裝修的成本起碼需要三年才能收回。
“舞照跳，馬照舞。”井田衛(wèi)浴總經(jīng)理陳小練用此話(huà)形容了《規(guī)劃》出臺(tái)后的各陶瓷賣(mài)場(chǎng)及展廳的現(xiàn)狀。井田衛(wèi)浴在中國(guó)陶瓷城、意美家衛(wèi)浴世界均設(shè)有門(mén)店。
據(jù)了解，五大陶瓷會(huì)展基地的月租金約為每平方米30元左右，五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的每月租金也差不多，但生意較旺的沙崗批發(fā)市場(chǎng)甚至高達(dá)每平方米40多元，且沒(méi)有任何免租優(yōu)惠。表面看來(lái)，五大陶瓷會(huì)展基地和五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的租金價(jià)位差不多。但是，五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的商戶(hù)并非每家都具備搬遷的實(shí)力。
“會(huì)展基地是每家企業(yè)擁有獨(dú)幢大樓，多達(dá)上千平方米；而在批發(fā)市場(chǎng)，一般只是兩三百平方米的面積。”陳小練表示，“而且，批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，物流等配套設(shè)施完善，這些都是會(huì)展基地短期內(nèi)無(wú)法完善的。”
記者實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，在五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)的周邊分布著大量物流公司。因此，陶瓷賣(mài)場(chǎng)整頓行動(dòng)如按《規(guī)劃》的要求落實(shí)，將猶如多米諾骨牌一般牽一發(fā)而動(dòng)全身，眾多物流公司的生存狀況也將受到影響。
總部基地招商獲短期利好
佛山中國(guó)陶瓷城發(fā)展有限公司策劃部總監(jiān)劉玲透露，受到《規(guī)劃》利好消息的刺激，中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地的招商迎來(lái)了新一輪的高潮，嘉俊陶瓷等知名陶瓷品牌強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐總部基地。
中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地是中國(guó)陶瓷城第二期工程，于2008年10月正式營(yíng)業(yè)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)專(zhuān)業(yè)性陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地，致力打造全球采購(gòu)中心、陶瓷經(jīng)濟(jì)總部、名牌核心基地，并作為佛山發(fā)展陶瓷總部經(jīng)濟(jì)的首個(gè)落地項(xiàng)目列入政策扶持范圍。
雖然擁有種種優(yōu)勢(shì)，但這個(gè)總部基地的招商并非一帆風(fēng)順。第一階段建筑占地面積400畝，經(jīng)過(guò)一年的招商，仍未達(dá)到理想的效果。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，其后期的規(guī)劃更是一改再改。不過(guò)，世界第二大陶瓷制造商RAK(哈伊馬角)、意大利Powergres、Sant"Agostino等知名外國(guó)品牌的進(jìn)駐，為該總部基地的發(fā)展增添了信心。
事實(shí)上，除了中國(guó)陶瓷產(chǎn)業(yè)總部基地致力于打造成為全球采購(gòu)中心、陶瓷經(jīng)濟(jì)總部外，佛山其他陶瓷商城也大打“總部經(jīng)濟(jì)”的口號(hào)。例如，南風(fēng)馬賽克城將自己定位為“中國(guó)馬賽克總部經(jīng)濟(jì)基地”，華夏陶瓷城將自己定位為“中國(guó)陶瓷企業(yè)總部營(yíng)銷(xiāo)中心總部經(jīng)濟(jì)基地”，而新興的陶瓷大型交易中心瓷海國(guó)際也打出“中國(guó)陶瓷營(yíng)銷(xiāo)展示總部經(jīng)濟(jì)基地”的口號(hào)。
“粗略估計(jì)，整個(gè)佛山估計(jì)有100多萬(wàn)平方米的陶瓷展示面積。很多品牌還在自己的廠(chǎng)家里面直接設(shè)立營(yíng)銷(xiāo)中心。”藍(lán)衛(wèi)兵表示，“擺在陶瓷廠(chǎng)家面前的選擇太多了。”
在不少陶瓷從業(yè)人士看來(lái)，五大會(huì)展基地和五大陶瓷批發(fā)市場(chǎng)，頗有諸侯混戰(zhàn)的味道。因此，戰(zhàn)略升級(jí)也是遲早的事情。
“政府可以通過(guò)強(qiáng)制手段，把所有的魚(yú)放在一起養(yǎng)，但是不能保證沒(méi)有意外。”酷陶陶瓷品牌總經(jīng)理謝萬(wàn)坡表示，“我最關(guān)心佛山市政府如何規(guī)劃五大陶瓷會(huì)展基地，當(dāng)中是否會(huì)對(duì)企業(yè)的發(fā)展造成阻礙，否則企業(yè)起碼要在短期內(nèi)回避，按照政府的意愿發(fā)展。”
打造總部經(jīng)濟(jì)要統(tǒng)一規(guī)劃
“水至清則無(wú)魚(yú)，水要渾濁一點(diǎn)，才能有昆蟲(chóng)生長(zhǎng)。這種局面，對(duì)每個(gè)企業(yè)都是生長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。”在酷陶陶瓷品牌總經(jīng)理謝萬(wàn)坡看來(lái)，陶瓷批發(fā)市場(chǎng)和會(huì)展基地雖然檔次不同，但同在一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)，“去規(guī)范這個(gè)市場(chǎng)，統(tǒng)一這個(gè)市場(chǎng)是正確的。但是這個(gè)網(wǎng)撒下去后，你只能抓住適合你的，太大的魚(yú)會(huì)把網(wǎng)頂破，太小的魚(yú)會(huì)游走。”
佛山陶瓷行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)尹虹指出，所謂的“總部”概念，也即是企業(yè)的靈魂，應(yīng)該包括營(yíng)銷(xiāo)、制造、研發(fā)、物流、信息、會(huì)展等元素。他認(rèn)為，政府的統(tǒng)一規(guī)劃很關(guān)鍵。因?yàn)榻y(tǒng)一的規(guī)劃不僅對(duì)于陶瓷產(chǎn)業(yè)升級(jí)有很大幫助，對(duì)佛山，尤其是石灣、南莊等地的房地產(chǎn)升值也有很大益處。
廣東省陶瓷行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳環(huán)表示，現(xiàn)代社會(huì)是和諧社會(huì)的建設(shè)，佛山市政府在打造總部經(jīng)濟(jì)時(shí)一定要緊跟市場(chǎng)，借助市場(chǎng)的手段結(jié)合起來(lái)，吸取以前的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有序推進(jìn)，同時(shí)避免過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)。
佛山陶瓷總部經(jīng)濟(jì)的打造，原意是讓企業(yè)總部、展示中心、研發(fā)中心、檢測(cè)中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、結(jié)算中心、創(chuàng)意中心等陶瓷高附加值產(chǎn)業(yè)鏈在地域上的集聚，將禪城區(qū)作為一個(gè)整體來(lái)打造總部產(chǎn)業(yè)集群。但目前，禪城區(qū)真正意義上的陶瓷企業(yè)總部?jī)H有少數(shù)的幾家，而且布局雖然合理，但難以形成規(guī)模效應(yīng)。
