生意社04月25日訊
樓市果真出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”？
經(jīng)濟(jì)何時(shí)觸底、市場(chǎng)何時(shí)回暖，是近段時(shí)間以來(lái)行業(yè)人士關(guān)注的熱點(diǎn)話題，大大小小的廠商都在期望著低迷期盡快過(guò)去，讓停產(chǎn)已久的生產(chǎn)線重新啟動(dòng)起來(lái)，讓消費(fèi)者從捂緊的荷包當(dāng)中拿出錢來(lái)。就是大家彷徨猶豫之間，樓市卻傳來(lái)了“小陽(yáng)春”的利好，諸多大中城市3月份樓盤不但成交量有所回升，而且房?jī)r(jià)也出現(xiàn)反彈。而與房地產(chǎn)唇齒相依相依的陶瓷產(chǎn)品似乎看到了一線曙光：既然有人買房子，肯定有人買陶瓷！
且慢高興。宏觀經(jīng)濟(jì)還未站穩(wěn)腳跟，怎么突然之間房地產(chǎn)就出現(xiàn)回暖了呢？相信大家對(duì)近段時(shí)間發(fā)生的兩則新聞?dòng)兴�，一是北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在社區(qū)招幕一批老大爺、老大媽，車接車送，集中在售樓處制造購(gòu)房旺市，每人每天發(fā)給50元的補(bǔ)助，前面填表蓋章，后面拿錢走人，使得諸多沒(méi)事干的大爺大媽樂(lè)此不疲。另一，則是北京市場(chǎng)近日查獲一批4.6億元的房地產(chǎn)假按揭騙貸案，同樣的名字，出現(xiàn)在不同的樓盤，而且一出手就是數(shù)十套房，明眼人一看就知道不是真正的消費(fèi)者，后經(jīng)查實(shí)，都是房產(chǎn)商私底下搞的騙貸把戲。
雖然如此，報(bào)紙上關(guān)于房市回暖或者房?jī)r(jià)上漲的消息還是不時(shí)傳來(lái)，搞得不少準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者拿不定注意，到底此時(shí)該不該出手？事實(shí)上，房?jī)r(jià)上漲更大程度上是房產(chǎn)商除了上面的房托及假按揭之后的另一招數(shù)，即不時(shí)散發(fā)一些虛假信息，造成房?jī)r(jià)走高的假象，促使?jié)撛诘馁?gòu)房戶盡快決斷，從而使房產(chǎn)商套現(xiàn)解救。
上周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了我國(guó)一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，雖然GDP取得了6.1%的增速，但CPI、PPI、70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)和對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口額卻是齊齊下降，而GDP的增長(zhǎng)，很大程度上得益于政府一攬子的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，由此看來(lái)，雖然宏觀經(jīng)濟(jì)有止跌回暖的跡象，但還很難講已經(jīng)觸底，這一點(diǎn)，從剛剛結(jié)束的“廣交會(huì)”首期及佛山“陶交會(huì)“就可以看出，不但成交量大幅下滑，而且人流量也大幅縮水，尤其是佛山“陶交會(huì)”，可以用“冷冷清清”一詞來(lái)形容。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商及其利益伙伴共同編造的又一假象，而陶瓷行業(yè)指望房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖而走出低谷的期望無(wú)疑變得艱辛而又漫長(zhǎng)。
從另一個(gè)角度來(lái)分析，即便3月份樓市出現(xiàn)真正的“小陽(yáng)春”，也不可高興得太早。一季度政府的緊急放款，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)及樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)逐漸好轉(zhuǎn)的重要內(nèi)因。就如一個(gè)重癥病人，突然被注射了一劑猛藥，其造成的后遺癥也十分明顯，在經(jīng)濟(jì)層面顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性缺陷，即經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)財(cái)政貨幣的依賴性。而且政府大規(guī)模的財(cái)政投入，不可避免地會(huì)造成一部分低水平重復(fù)建設(shè)、降低投資效率，使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)新的不平衡，為未來(lái)新一輪經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)生提供了土壤。
在陶瓷行業(yè)，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題同樣是傷痕累累，處于產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈末端的西瓦、私拋廠等，自去年下半年以來(lái)，生意火爆，導(dǎo)致不少投資者紛紛進(jìn)入，而創(chuàng)新型、高附加值的產(chǎn)品或企業(yè)卻在市場(chǎng)上舉步維艱，甚至連政府曾經(jīng)大力推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)也出現(xiàn)了徘徊觀望，甚至倒退的現(xiàn)象。這種狀況不能不令人擔(dān)憂，對(duì)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象及其背后的成因，我們同樣應(yīng)該洞察并保持理性的警惕。
