“其實(shí)這個(gè)公司說(shuō)穿了很簡(jiǎn)單，就是我們周?chē)幸慌速I(mǎi)，有客源，另外我們也有房源，就像你說(shuō)的，開(kāi)始牽頭組織‘炒房團(tuán)’了，去外面看樓、組織推介會(huì)和房展會(huì)等等，從單純的投資者成為一個(gè)專(zhuān)門(mén)從事這個(gè)行業(yè)的團(tuán)隊(duì)。”
周芳說(shuō)，喜歡“炒房”，也不僅因?yàn)槟苜嶅X(qián)。“能夠經(jīng)常去外地，還能順帶游山玩水。”有一次周芳去海南五天，看房只有一天，剩下全是玩，房產(chǎn)商還提供補(bǔ)助。
遭遇控訴一些市民認(rèn)為溫州人抬高房?jī)r(jià)
漸漸的，一些地方開(kāi)始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫(xiě)控訴狀，說(shuō)溫州人抬高房?jī)r(jià)，使得他們都買(mǎi)不起房。
“有沒(méi)有被人說(shuō)是‘抬高房?jī)r(jià)’？”記者問(wèn)。“有是有，但要看自己心態(tài)如何。”周芳說(shuō)，“我覺(jué)得是房產(chǎn)商借溫州人炒作，而不是我們?cè)诔醋�，我們只是在尋找市�?chǎng)的契機(jī)。”
溫州炒房團(tuán)一個(gè)有趣的特點(diǎn)是女性居多，最有名的就是“太太購(gòu)房團(tuán)”。對(duì)此周芳的解釋是：“因?yàn)橐话愣际悄腥宿k實(shí)業(yè)、做生意賺錢(qián)嘛，太太們就去投資，錢(qián)生錢(qián)。”
周芳感慨：“其實(shí)我覺(jué)得溫州人炒房，大多數(shù)跟我一樣，感性因素多，沒(méi)有太多理性分析和所謂‘運(yùn)作’，有時(shí)甚至挺盲目的。有一次我去福州看房，大巴車(chē)在門(mén)口停著，幾個(gè)同行的溫州人進(jìn)去買(mǎi)房，跑進(jìn)去跑出來(lái)，就一個(gè)小時(shí)，成交了十幾套房子。你說(shuō)在這么短的時(shí)間里他們能考慮什么。”
可是，炒房真就這么簡(jiǎn)單嗎？為什么偏偏溫州人到的地方，房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去？周芳說(shuō)：“我覺(jué)得主要是因?yàn)橥恋叵∪钡纫蛩�。�?dāng)然，投資者的到來(lái)，也可能帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。很多地方都是溫州人一去，房產(chǎn)商全體員工列隊(duì)歡迎，還在外面放鞭炮，掛出‘歡迎溫州購(gòu)房團(tuán)’的標(biāo)語(yǔ)。媒體也配合啊，我們?nèi)ジＶ輹r(shí)，就看到媒體好幾天都在討論：溫州購(gòu)房團(tuán)來(lái)了，它的影響會(huì)怎樣？它的購(gòu)買(mǎi)力是多少？不管你的分析怎樣，但分析得多了就會(huì)不斷給人一種印象，并讓大家產(chǎn)生一種恐慌的心理，正合開(kāi)發(fā)商的意愿。”
但漸漸地，一些地方開(kāi)始不歡迎炒房的溫州人。在昆山，有人給市政府寫(xiě)控訴狀，很多工薪階層的老百姓都在上面簽名，說(shuō)溫州人抬高房?jī)r(jià)，他們都買(mǎi)不起房。不久后，當(dāng)?shù)卣雠_(tái)政策，限制溫州人貸款買(mǎi)房。“當(dāng)時(shí)我們的幾十套房本來(lái)都要做按揭了，突然一瓢冷水潑來(lái)，于是就一直拖在那里。開(kāi)發(fā)商一直催我們，也想了一些手段，比如讓我們一次性買(mǎi)啊，或分期付款啊，但我們都沒(méi)考慮。你想想看，一次性買(mǎi)要多少錢(qián)��！后來(lái)還是開(kāi)發(fā)商去想辦法，讓我們辦了按揭。”
現(xiàn)實(shí)心態(tài)趕在泡沫破滅前把錢(qián)賺足
說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是“泡沫來(lái)了”那種感覺(jué)。
談到宏觀調(diào)控，周芳覺(jué)得中央的決心很大，但現(xiàn)在她對(duì)這件事跟自己的關(guān)系還看不清楚。“肯定是有影響的，只是目前的影響還不特別明顯。”
針對(duì)炒房團(tuán)，有些地方政府先后出臺(tái)過(guò)限制性措施。說(shuō)起這些措施，周芳的態(tài)度很不以為然。“有些地方政府用很簡(jiǎn)單的政策限制炒房，很難有效。比如杭州就曾規(guī)定，如果你買(mǎi)房后轉(zhuǎn)手產(chǎn)生差價(jià)的話，要交20%的稅。他們打算以此限制炒房，但相當(dāng)不成功。你想想看，如果我手里有房，證明我手里有資源，你要想從我這里買(mǎi)房，那好，20%的稅你來(lái)掏。所以，從某種意義上說(shuō)，這種政策反而加重了買(mǎi)家的壓力，抬高了房?jī)r(jià)。”
“我個(gè)人感覺(jué)，整個(gè)國(guó)家宏觀調(diào)控的目的之一，是要把投資者炒作的欲望和熱情度壓一壓，不讓大家盲目炒作。”周芳說(shuō)，“說(shuō)實(shí)話，我們也感覺(jué)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)有泡沫。溫州現(xiàn)在有個(gè)樓盤(pán)，房開(kāi)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)的價(jià)格推算出來(lái)要每平方米12500元。溫州原來(lái)的房開(kāi)價(jià)都是八九千、八千以內(nèi)這樣子，還從沒(méi)有一個(gè)房開(kāi)價(jià)突破1萬(wàn)的，它突破了一個(gè)底限。這么高的房?jī)r(jià)，我們真覺(jué)得有些恐慌，真是‘泡沫來(lái)了’那種感覺(jué)。”
已感受到“泡沫危機(jī)”的周芳不是不擔(dān)心，但起碼到目前為止，她還不打算放棄炒房。周芳認(rèn)為，“我覺(jué)得這個(gè)周期肯定要持續(xù)一段時(shí)間，還能賺到一點(diǎn)錢(qián)。”說(shuō)到這里，周芳沉吟了一會(huì)：“如果房產(chǎn)泡沫在三年后破滅，那我們就要在一年內(nèi)把錢(qián)賺足。”但她同時(shí)還是流露出了一些擔(dān)心，“樓還是想炒，但不希望自己是那倒霉的最后一個(gè)。”
"炒房"的是非功過(guò)
2004年，關(guān)于是否存在“泡沫”的爭(zhēng)論成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)貫穿始終的話題。
被媒體稱(chēng)為“炮轟溫州炒房團(tuán)第一人”的中國(guó)社科院金融所研究員尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與股票市場(chǎng)是相同的，都需要來(lái)自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)“靶子”，但這種問(wèn)題在各地都不同程度地存在，因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國(guó)范圍的房地產(chǎn)泡沫。
一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是，無(wú)論外界輿論如何，以“炒房團(tuán)”整體形象出現(xiàn)的溫州人，挺身而出為自己群體說(shuō)話的人卻很少。他們只是留意地聽(tīng)著，琢磨著，同時(shí)賺錢(qián)，并想辦法讓自己在大氣候的變化下依然賺錢(qián)。
