都說溫州人炒高了上海乃至全國的房價，其實，上�，F(xiàn)在也有不少去外地炒當?shù)胤慨a的投資客，并且收獲頗豐。35歲的金勇就是這樣一位劍走偏鋒的“非典型性”炒房人物。
30萬賤賣第一套房一年進出四套房
金勇非常慶幸自己趕上了“好時候”，“像我們這樣年紀的人，大概算是上海房市的最大受益者。不少同學大學畢業(yè)都還能趕上末班車，分得一套單位的福利房。再過上幾年，自己有了一筆積蓄，又趕上了上海1998年的房市低谷，再買一套儲備在那里做婚房……”說這番話時，金勇的喜悅溢于言表。
別看今日談起房市是一套又一套的見地，當年金勇可沒這么懂行。“在莘莊，我有一套1997年左右買的商品房，面積100多平方米，三室一廳，當時只要了20萬左右就買過來了。”這樣一套好房，在今天的上海，大概值得七八十萬了，可你知道金勇拿它多少錢就“賤賣”了？30萬！而且是在2000年的年底。
“真像是黎明前的黑暗，我還是沒能多熬一些時間，不然到了后面，我是肯定不會這樣便宜就出手的。當時對于我們這樣的年輕人來說，買一套房，3年不到的時間，就憑空多賺了10萬塊錢，可真是一件不敢想象的事。”不敢想的事情，偏偏成了現(xiàn)實，面對10萬元利潤的誘惑，金勇狠了狠心，把自己的那套地鐵房賣給了一對外地來滬小夫妻。
“2000年的年底，其實上海房價已經開始啟動，走入一個上漲區(qū)間了�？上У氖�，我們都是從福利房走到商品房的一代，還從來沒有經歷過這種市場調節(jié)的刺激，價格一上漲，心里就有些發(fā)慌，總覺得落袋為安，所以就急急地出手換了現(xiàn)錢。”金勇把自己的失利歸結為嚴重缺乏市場經驗，但都說“吃一塹，長一智”，拿著“急吼吼”換來的30萬現(xiàn)金，金勇開始思索起哪里能再把自己的應得利益賺回來。
哪里跌倒，還得從哪里爬起來。由于自己的首戰(zhàn)失利，金勇在心里一直有個疙瘩，正是由于上海房價天天往上躥升，金勇幾乎隔幾天就要到中介那里去了解一下最新行情。“那時候，我身上都背著計算器，方便自己隨時計算到底現(xiàn)在房價漲了多少，我又少賺了多少。”有了這樣的頻繁“露面”，周圍的中介都開始和金勇熟悉起來，對于他那一段30萬賤賣房產的故事，幾乎所有中介都有所耳聞。“到了后來，中介就開始鼓動我短期炒二手房。”
不把這些投資房作為自己的居住地，金勇挑起來可就簡單多了，“我只選那些二室一廳的二手房，房齡在10年左右的，最好是毛坯，面積在60~80平方米，地段一定要好一點，最好內環(huán)或是內環(huán)邊上的。”在金勇眼里，這樣的房是最容易出手的。“套現(xiàn)快，才不會造成手中的囤積，我可不想炒房炒成房東。”
為什么偏愛這樣的一些房子？金勇有他的道理，“我的第一套房就是賣給了一對外地來上海工作的小夫妻，我是從他們身上看到商機的。上海每年容納不少外地人，每年也有不少外地大學畢業(yè)生源源不斷地涌入上海，而等到工作了一兩年之后，大部分都會開始考慮買房。作為婚前的過渡使用，我想他們一般不會去購買新房，而是將目光鎖定了前面說的那樣一些二手房。因為在上海工作的外地人數(shù)量龐大，所以我非�？隙ㄤN路不會是問題。”
事實證明金勇是完全正確的。在2001年，他一口氣連續(xù)投資了4套這樣的二手房，每一次交易的全過程一般只需要2個月左右。“從我開始和上家接洽，到敲定購買，再到我請裝修隊入駐，再到我尋找到下家，最終完成整個交易，最快的一次只要了一個月，大概工人們剛把那套房裝修完后的10天，它就已經換了新的主人。”金勇很為這樣的速度得意，“這是我投資眼光的一個證明。”
由于在房市里的連番操作，原本就SOHO的金勇幾乎停掉了自己的工作，全心殺入房市里。“2001年的這4套房，分別在靜安寺、虹橋、徐家匯和浦東八佰伴附近，其實這是不少上海白領的工作中心，在這附近的二手房一般都是很容易脫手的。”按照當年的價格，這些地段的房最高也不過6000多元一平方米，最低的則可能4500元左右成交，而經過金勇的一“改造”，一套房馬上便能在總價上漲個5萬左右。4套房，一年時間，為金勇籌得共計大約20萬元的“第一桶金”。
從上海轉戰(zhàn)外地
除了頻繁做二手房交易，金勇在20001年還給自己準備了一套婚房，雖然這套婚房最終仍是被他以高價賣掉，變成了投資性質。“當時在中遠兩灣城，我買了一套3房2廳的景觀房，總價在95萬元左右。在2003年，由于種種原因，我把它賣了出去，賣出去的價格是150萬元。這對我而言，2年多的時間，靠一套房賺50萬元，也算是一個頂點吧。”中遠兩灣城的這套房交易給了金勇一定觸動，“主要是上海房價已經走到一個相當高的價位，而我去了國內其他城市，感覺相當部分地方有著巨大的利潤空間存在，于是開始思索著向外地求發(fā)展。”
從2001年開始投資房產，到2003年6月左右，兩年的時間，金勇從房市里賺得的現(xiàn)金大概在150多萬元，而賺得這些錢的啟動資金，只有他“原始”的20萬元。就算是150萬元的利潤，這些錢若要和上海的多少地產商比起來，真是不算得什么，可這給了金勇一個更大的展示才能的機會。
“2003年6月的一天，我家的一個親戚找到我，要我和他一起去外地投資房產。”這位親戚是一個實業(yè)家，以前一直是在家具行業(yè)里做，從來不舍得踏出這個領域半步。大概是上海這幾年來的房市火熱，帶動了他的家具熱銷，引得他實在忍不住越了“雷池”。
目標選擇了外地，可哪個城市更有潛力呢？由于這位親戚早年有在江西做知青的經歷，再經過實地考察，他們一致決定選擇波陽作為新的“戰(zhàn)潮。“其實波陽就在鄱陽湖邊，有著很不錯的風景，真是依山伴水，是一塊居住的福地。另外，作為一個三類城市，它的各方面生活配套均已不錯，但房價還遠遠沒有達到它應有的水平，存在較大的利潤空間。”金勇的這位親戚資產大約有幾千萬，到波陽去開發(fā)房地產已綽綽有余，而金勇作為技術入股的合伙人，負責當?shù)毓镜拇蟛糠质聞铡?/p>
在波陽，金勇的房地產開發(fā)現(xiàn)正進行得如火如荼，“真覺得自己每天都是過得很充實，感覺仍是有大把力氣沒使完一樣。”他們新開發(fā)的一個小區(qū)很快就要封頂了，“很多當?shù)厝寺犝f是上海人過來開發(fā)的，都提早跑來預定。上海人給外地人的印象一直是做事踏實、嚴謹精明，想不到在這里，我們卻‘因禍得福’，不僅不遭排斥，更得了無數(shù)信任，這真是想不到的意外收獲。”
金勇的投資觀念
第一，分析市場，做房產要尤其多分析購買方的心理，對癥下藥才能賺到“下家”的錢。
第二，投資房產其實比投資股票還要驚險，因為耗費在里面的時間比較長，而且不容易套現(xiàn)，所以，最好見好就收，不要指望最高點賣出，也不要為潑在地上的牛奶哭泣。市場永遠有機會，只要你準備得當，發(fā)財機會俯首皆是。
第三，都說女人找對一個男人是最佳投資，大約我是一個失敗男人，房市得意情場失意，不然也不會輾轉外地。奉勸男人們，有一個幸福安穩(wěn)的家庭，是你一生最大最值得驕傲的投資所得。
第四，對于外地創(chuàng)業(yè)，并非外地都不如上海好，至少在某些領域，外地還未及上海開發(fā)這樣完全，尚有很大的利潤空間，值得關注。
金勇的個人消費觀
第一，汽車是越野車，雖然大排量，但開起來舒服。“若連那點汽油的錢也要再三計算，最好還是別買車。好好做事，多賺的錢足夠你跑幾年的汽油費。”
第二，衣服是休閑的，品牌多是POLO級。“現(xiàn)在還穿著西服上下班的男性，你若不怕別人以為你是剛畢業(yè)的，難道還不擔心自己20歲的年齡卻有30歲的外表？”
第三，有了錢的男人不代表可以隨意花錢，該花的花，不該花的還是應該剩當然，男人都應該有自己的小金庫，誰要全部上交誰傻蛋。
