雖然面臨著宏觀調控帶來的不小壓力，內地房地產價格高速攀升的勢頭將受到明顯遏制，但由于內地對住房的需求量依然很大，因此中國下半年房地產價格將保持穩(wěn)中緩升的走勢。

　　正在海南博鰲參加“21世紀房地產論壇”的房地產業(yè)內人士認為，內地房地產業(yè)經過近兩年的高速發(fā)展，自身形成了一定的泡沫。今年一季度，全國35個大中城市的房價上漲 了7.7%，其中有9個城市漲幅超過了10個百分點。二季度，全國35個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，全國有8個城市房屋銷售價格漲幅超過10個百分點，其中上海漲幅最高，達到21.4%。

　　目前房地產行業(yè)的價格走勢成為業(yè)內高度關注的焦點。對于越來越多希望購房的消費者來說，他們真正關心的還是價格問題。

　　與會代表普遍認為，當前中國內地部分地區(qū)的房地產行業(yè)的確存在著房價“確實偏高”、“漲勢過快”的問題。因此政府對房地產業(yè)實行宏觀調控的主要目的是要擠出“泡沫”，把偏高的價格降下來，要限制過熱的開發(fā)投資。在這種背景下，肯定會出現(xiàn)“重新洗牌”——對于那些小的資本金不夠的開發(fā)商，將面臨“滅頂之災”。部分實力較強的房地產商卻對宏觀調控后的房地產行情保持著謹慎的樂觀態(tài)度。萬通集團董事局主席馮侖認為，內地房地產市場前景不錯，2004年下半年，內地的房地產價格將會穩(wěn)中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地產價格仍有上升空間。特別是在高端市場的北京、上海等地，要防止價格的壓力，重點要在服務上下功夫，而不是在成本上對付市場的波動。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光表示，北京、上海、廣州等城市的房地產價格在內地是比較高的，因為經濟發(fā)展等因素，這些城市的人口依然在快速增長當中，對房地產市場需求依然旺盛，所以這些城市的房地產價格依然有上升的空間。

　　專家預測，內地房地產市場下半年將會出現(xiàn)三個發(fā)展趨勢：一是房地產業(yè)投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地產業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。